ক্ষতি, সম্ভাব্য, এবং প্যাসিভ সুযোগ

এই নিবন্ধে এই নিবন্ধটি Aloha ক্যাপিটাল দ্বারা উপস্থাপন করা হয়. আরও তথ্যের জন্য আমাদের সম্পাদকীয় নির্দেশিকা পড়ুন. আরও এবং আরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা অন্বেষণ করছেন যে এটি সমাপ্তি টেবিলের অন্য দিকে দেখতে কেমন হতে পারে। আমি বিক্রেতা হচ্ছে না মানে, বরং ঋণদাতা হচ্ছে. সুদের হার বৃদ্ধির সাথে, আপনি তহবিল বা স্বল্পমেয়াদী নোট কিনে সহজেই দ্বিগুণ-অঙ্কের সুদের হার উপার্জন করতে পারেন। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কল্পনা করুন যেখানে আপনাকে পুনর্বাসন পরিচালনা করতে, ব্যক্তিগত গ্যারান্টিতে স্বাক্ষর করতে বা ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি করতে হবে না। এবং যদি কিছু ভুল হয়ে যায়, আপনি একটি ডলার হারানোর আগে আপনি ছাড়া অন্য কেউ তাদের টাকা হারায়। বেশ সুন্দর শোনাচ্ছে, তাই না? তাহলে, আপনি কীভাবে ঋণদাতা হয়ে উঠবেন? আপনি কিভাবে টাকা ধার করতে পারেন? মানুষ কিভাবে টাকা ধার হারায়? এবং অবশেষে, একটি প্যাসিভ ঋণদাতা হওয়ার একটি উপায় আছে যাতে আপনি ফিরে বসে সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্যাসিভ আয় করতে পারেন? আবাসিক বিনিয়োগ সম্পত্তির অর্থায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা দেশব্যাপী ঋণদাতা Aloha Capital-এর নেতা হিসেবে আমি গত পাঁচ বছরে $500 মিলিয়নেরও বেশি ঋণে অর্থায়ন করেছি। সান দিয়েগোতে BPCON22-এ, আমি বিগারপকেটস সম্প্রদায়ের সদস্যদের সাথে অনেক কথোপকথন করেছি যেখানে তারা উল্লেখযোগ্য নগদ রিজার্ভের উপর বসে থাকার কথা উল্লেখ করেছে যা তাদের পরবর্তী চুক্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ করা হচ্ছে না-কেন? কারণ তাদের ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ, BRRRR, বা টার্নকি ভাড়ার কৌশল থেকে তাদের আদর্শ মুনাফা বা নগদ প্রবাহ তারা যে বাজারে বিনিয়োগ করছে সেখানে আর অর্জনযোগ্য ছিল না। তারা কখন তাদের পরবর্তী চুক্তিটি খুঁজে পাবে তা না জেনে, অনেকে কীভাবে রাখতে হবে তা শিখতে আগ্রহী ছিল একটি নিষ্ক্রিয় ব্যক্তিগত ঋণদাতা হিসাবে কাজ করার জন্য তাদের মূলধন। আপনি একটি ঋণদাতা হিসাবে দুই অঙ্কের রিটার্ন করতে পারেন? হ্যা অবশ্যই. আপনি একটি ঋণদাতা হিসাবে টাকা হারাতে পারেন? আপনি নিশ্চয় পারেন! এই নিবন্ধে, আমরা একটি ঋণদাতা হতে যা লাগে তা আনপ্যাক করব, যার মধ্যে রয়েছে: প্যাসিভ বনাম সক্রিয় ঋণ দেওয়া কীভাবে ঋণদাতারা অর্থ উপার্জন করে কীভাবে ঋণদাতারা অর্থ হারায় আসুন শুরু করা যাক। প্যাসিভ বনাম অ্যাক্টিভ লেন্ডিং আমি আপনাকে সরাসরি বলতে পারি যে প্রাইভেট লোনিং প্যাসিভ থেকে অনেক দূরে যদি আপনি এটা সঠিক ভাবে করেন। আপনাকে অবশ্যই যোগ্য ঋণগ্রহীতা এবং গ্রহণযোগ্য চুক্তিগুলি খুঁজে বের করতে হবে যা আপনার মানদণ্ড পূরণ করে, প্রতিযোগিতামূলক শর্তাবলী প্রদান করে, তারপর ঋণগ্রহীতার অভিজ্ঞতা, তারল্য এবং ঋণযোগ্যতা আন্ডাররাইট করে। আপনাকে বিশদ রিহ্যাব বাজেটের সাথে যেমন-ই-ইজ ভ্যালু (AIV) এবং আফটার-রিপেয়ার ভ্যালু (ARV) আন্ডাররাইট করতে হবে যাতে প্রজেক্টে ঋণগ্রহীতার অর্থ উপার্জনের জন্য উপযুক্ত লাভের মার্জিন আছে বা এটি যদি ভাড়ার প্রস্থান হয় , সম্ভাবনা যে সম্পত্তি একটি হার/মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন সহ নগদ প্রবাহ হবে। এটা মাত্র শুরু। আপনি ঋণের তহবিল দেওয়ার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে শিরোনাম বীমা পলিসি এবং সম্পত্তি বীমা ঋণদাতা হিসাবে আপনার ঝুঁকি হ্রাস করে এবং তারপরে রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট সম্মতির প্রয়োজনীয়তার মধ্যে থাকাকালীন সমস্ত ব্যবসায়িক শর্তাবলী এবং ঋণদাতার সুরক্ষাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এমন ঋণ নথি তৈরি করে। এখন যেহেতু ঋণটি অর্থায়ন করা হয়েছে, আপনার নিশ্চিত করা উচিত যে পুনর্বাসনের সময়সীমা পূরণ করা হচ্ছে এবং সম্ভবত খরচগুলি কভার করার জন্য ঋণগ্রহীতার কাছে অতিরিক্ত অর্থ পাঠাতে হবে। সমস্ত পথ ধরে, আপনাকে অ্যাকাউন্ট করতে হবে এবং ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে সুদ সংগ্রহ করতে হবে। বিকল্পভাবে, রিয়েল এস্টেট নোটে বা পেশাদার বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণদান ব্যবসা দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ঋণ তহবিলে বিনিয়োগ করে নিষ্ক্রিয়ভাবে ঋণ দেওয়ার সুযোগ রয়েছে। এটি বার্ষিক রিটার্নের অ্যাক্সেস প্রদান করে যা আপনি সরাসরি ব্যক্তিগত ঋণের মাধ্যমে পাবেন যখন ঋণদাতার অপারেশনাল অবকাঠামো, দক্ষতা এবং চুক্তির প্রবাহে ট্যাপ করে প্যাসিভ বিনিয়োগ সুবিধা লাভ করবেন। উদাহরণ স্বরূপ, Aloha Capital-এর 20+ পূর্ণ-সময়ের কর্মী রয়েছে, যাদের সকলেরই রিয়েল এস্টেট ধার দেওয়া এবং বিনিয়োগের ব্যাকগ্রাউন্ড রয়েছে, যারা লোন খোঁজা, আন্ডাররাইটিং, উৎপত্তি এবং পরিষেবা প্রদানে মনোযোগী। Aloha বিনিয়োগকারীদের Aloha প্যাসিভ নোট প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট নোট থেকে 8 থেকে 14% রিটার্নের অ্যাক্সেস অফার করে, যেখানে প্যাসিভ বিনিয়োগকারীরা ইতিমধ্যেই আন্ডাররাইট করা এবং উদ্ভূত নোট নির্বাচন করতে, এটি ক্রয় করতে এবং Aloha ক্যাপিটাল ঋণ পরিষেবা দেওয়ার সময় শিথিল করতে পারে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা Aloha LTD ইনকাম ফান্ডের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ঋণের একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওতে অ্যাক্সেস পেতে পারে, যার একটি 8% বার্ষিক রিটার্ন লক্ষ্য, কোন লকআপ সময়কাল এবং 7 বছরের ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। এছাড়াও, নোট বিনিয়োগের এক্সপোজার লাভের অন্যান্য সুযোগ রয়েছে, যেমন ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম যেখানে আপনি একটি নোটের একটি ভগ্নাংশের মালিক হতে পারেন এবং ব্যক্তিগত ঋণদাতা ম্যাচমেকারদের যে ব্রোকার ঋণগ্রহীতাদের একটি ঋণের প্রয়োজন এবং ব্যক্তিগত ঋণদানে আগ্রহী ব্যক্তিদের। ঋণদাতারা কীভাবে অর্থ উপার্জন করে আপনার যদি মূলধন থাকে, তাহলে উচ্চ-ফলন লাভের জন্য ঋণ দেওয়া একটি দুর্দান্ত উপায়। বিনিয়োগের সম্পত্তিতে স্বল্পমেয়াদী ঋণ প্রদানকারী ঋণদাতারা বার্ষিক 8%-15% পর্যন্ত সুদ উপার্জন করতে পারে, সাথে 0%-3% ঋণের উদ্ভব ফি। উপরন্তু, যদি ঋণটি মেয়াদপূর্তির পূর্বে প্রসারিত হয়, আপনি একটি এক্সটেনশন ফি চার্জ করতে পারেন এবং যদি ঋণটি ডিফল্ট হয়ে যায়, আপনি বার্ষিক 20% বা তার বেশি ডিফল্ট সুদ চার্জ করতে পারেন (প্রকৃত সর্বোচ্চ হার রাষ্ট্রীয় সুদ আইনের উপর নির্ভর করে)। যদিও এটি একটি বৃহৎ পরিসর, বর্তমান রিয়েল এস্টেট পরিবেশে, প্রথম অবস্থানে একটি দ্বি-অঙ্কের বার্ষিক রিটার্ন, যেখানে ঋণগ্রহীতার চুক্তিতে ইক্যুইটি রয়েছে, এটি বেশ মানসম্পন্ন। স্পষ্টতার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিষয় সম্পত্তি ধার দেওয়ার ক্ষেত্রে অন্তর্নিহিত সমান্তরাল দ্বারা একটি প্রথম অবস্থান বা লিয়েন সুরক্ষিত হয়। এর মানে হল যে যদি ঋণগ্রহীতা আপনার ঋণে খেলাপি হয়, তাহলে আপনি, ঋণদাতা হিসাবে, আপনার মূলধন পুনরুদ্ধার করার জন্য জামানত বাজেয়াপ্ত করতে পারেন এবং ফোরক্লোজারের মাধ্যমে অপরিশোধিত সুদ। আপনি যদি একজন জুনিয়র ঋণদাতা হন, আপনি ফোরক্লোজ করতে পারবেন না, এবং আপনার ঋণের মূলধন শুধুমাত্র প্রথম অবস্থানের ঋণদাতাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের উপর উপলব্ধ। যদিও আপনি একজন জুনিয়র ঋণদাতা হিসাবে কিছুটা বেশি সুদের হার অর্জন করতে পারেন, তবে ঋণগ্রহীতা কখনও খেলাপি হলে আপনি মূল ক্ষতির ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলছেন। কিভাবে ঋণদাতারা অর্থ হারায় আমরা একটি ঋণদাতা হিসাবে অর্থ উপার্জন সম্পর্কে কথা বলেছি। এখন, কীভাবে আপনার অর্থ হারাবেন না তা নিয়ে আলোচনা করা যাক। ঋণদাতা হিসাবে, আদর্শভাবে একটি প্রথম অবস্থানের অধিকারী সহ, আপনি একটি প্রতিশ্রুতি নোট তৈরি করেন যা একটি সম্পত্তি দ্বারা একটি নিরাপত্তা উপকরণ (সাধারণত একটি বন্ধকী বা বিশ্বাসের দলিল) মাধ্যমে সমান্তরাল করা হয় এবং আদর্শভাবে, এই ঋণের গ্যারান্টারের কাছ থেকে অর্থ প্রদানের একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি রয়েছে। (s) তাহলে কিভাবে আপনি ঋণদাতা হিসাবে টাকা হারান? এখানে শীর্ষ তিনটি উপায় রয়েছে: 1. প্রথম অবস্থানে না থাকা মাঝে মাঝে, ঋণগ্রহীতারা একটি সম্পত্তি পুনর্বাসন, বিক্রি বা ভাড়া দেওয়ার জন্য তাদের গেম প্ল্যানটি কার্যকর করতে পারে না। অথবা এমন পরিস্থিতি দেখা দেয় যেখানে তারা আর ঋণ পরিষেবা কভার করতে সক্ষম হয় না, বা তাদের পুনর্বাসন বাজেট যথেষ্ট নয়। এই ক্ষেত্রে, প্রথম অবস্থানে থাকা ঋণদাতা ফোরক্লোজার, ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তি, সহনশীলতা বা অন্য পদ্ধতির মাধ্যমে তাদের মূলধনের পুরো বা সিংহভাগ পুনরুদ্ধার নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা নেবে। আপনি যদি এই পরিস্থিতিতে প্রথম-পজিশনের ঋণদাতা না হন, তাহলে আপনি জুনিয়র ঋণদাতা, এবং আপনার কাছে বেছে নেওয়ার জন্য দুটি বিকল্প আছে: প্রথম-পজিশনের ঋণদাতাকে সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করুন, যার মধ্যে মূল, বকেয়া সুদ এবং ডিফল্ট সুদ হতে হবে। প্রথম অবস্থান ঋণদাতা. আপনার কিছু বা সমস্ত মূল হারানোর জন্য প্রস্তুত হন। কেন? কারণ ডিফল্ট সুদ, এক্সটেনশন ফি এবং আইনি ফি দ্রুত বেড়ে যায় এবং প্রথম অবস্থানের ঋণদাতাকে প্রথমে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়! 2. সীমিত অভিজ্ঞতা, কম ক্রেডিট, বা অপর্যাপ্ত তারল্য সহ ঋণগ্রহীতাদের ঋণ দেওয়া এই তিনটি প্রাথমিক কারণ যা আমি বিশ্বাস করি যে ঋণ খেলাপি এবং খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি তৈরি করে। এই শ্রেণীগুলির মধ্যে তিনটির মধ্যে দুটিতে আপনার মান পূরণকারী ঋণগ্রহীতাদের খুঁজে বের করা উচিত। যদি তারা শুধুমাত্র একটি বিভাগে যোগ্যতা অর্জন করে, তাহলে আপনাকে একটি অতিরিক্ত গ্যারান্টারের প্রয়োজন হবে যা আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি সন্তুষ্ট করবে বা চুক্তিতে অর্থায়ন করবে! 3. ঋণগ্রহীতার প্রস্থান কৌশল উপেক্ষা করা আদর্শভাবে, একজন ঋণদাতা হিসাবে, আপনি যে বাজারে ঋণ দিচ্ছেন তার গতিশীলতা এবং ঋণগ্রহীতার প্রস্থান কৌশল বুঝতে পারেন। আপনি যদি ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ ঋণ প্রস্থান বিকল্পগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার হার, ফি এবং লিভারেজ সামঞ্জস্য না করেন, তাহলে আপনি অর্থ হারানোর জন্য নিজেকে সেট আপ করতে পারেন। যদি সম্পত্তি বিক্রির পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে কি আপনার ঋণের সাথে সম্পত্তি নগদ প্রবাহিত হয় নাকি ঋণগ্রহীতা অন্য ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হবেন? আপনি যদি না জানেন, এটা তহবিল না! উপসংহার উপসংহারে, যে কেউ ব্যক্তিগত ঋণদাতা হতে পারে যদি তাদের মূলধন অ্যাক্সেস থাকে। কিন্তু সক্রিয়ভাবে ক্ষতি এড়ানো ছাড়া ব্যক্তিগত ঋণ থেকে রিটার্ন খোঁজা লাভের পরিবর্তে ক্ষতির কারণ হতে পারে। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট কৌশলগুলির মতো, আপনি একটি প্যাসিভ বা সক্রিয় ঋণদাতা হতে পারেন। আমি আশা করি যে এটি কীভাবে সঠিক ঋণদানকারী অংশীদারের সাথে নিষ্ক্রিয় ঋণ প্রদান আয় এবং ঝুঁকি হ্রাসের একটি দুর্দান্ত সমন্বয় সরবরাহ করে সে সম্পর্কে কিছু দৃষ্টিভঙ্গি সরবরাহ করে। আপনি যদি একা যান, আমি আশা করি আপনি আপনার প্রথম চুক্তিতে অর্থ হারানোর আগে অর্থ হারানো এড়াতে তিনটি উপায় বিবেচনা করবেন। এই নিবন্ধটি Aloha Capital দ্বারা উপস্থাপিত হয়েছে Aloha Capital আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সারা দেশে সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রতিযোগিতামূলক, স্বচ্ছ, এবং নির্ভরযোগ্য ঋণের অ্যাক্সেস প্রদান করে। আমরা ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ, BRRRR, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া এবং মাল্টিফ্যামিলি বিনিয়োগকারীদের জন্য স্বল্প-মেয়াদী ব্রিজ লোন অফার করি, সাথে শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী সুদ এবং একক-পরিবার, টাউনহোম, কনডো, এবং ছোট থেকে মধ্য-আকার মাল্টি-ফ্যামিলি প্রপার্টিগুলিতে ঋণ পরিশোধের সুবিধা প্রদান করি। . আমরা স্পেক বিল্ডার এবং বিল্ড-টু-ভাড়া বিনিয়োগকারীদের আবাসিক সম্পত্তি পূরণের জন্য উল্লম্ব উন্নয়ন ঋণ প্রদান করি। আমাদের স্বীকৃত বিনিয়োগকারী তহবিল এবং সরাসরি নোট ইনভেস্টমেন্ট পোর্টালের মাধ্যমে, প্যাসিভ আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীরা Aloha ক্যাপিটাল দ্বারা উদ্ভূত, আন্ডাররাইট করা এবং পরিষেবা করা নোটগুলির মাধ্যমে 12% পর্যন্ত বার্ষিক রিটার্ন উপার্জন করতে পারে। বিগারপকেটের দ্রষ্টব্য: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।

Leave a Comment