7টি সাধারণ প্রশ্ন নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জিজ্ঞাসা করে

রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি হতে পারে, তবে এটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল এবং জটিলও একটি। শুধুমাত্র প্রচুর অর্থ জড়িত নয়, তবে রিয়েল এস্টেট প্রবণতাগুলিতে অগ্রসর হতে থাকে, ভাল বা খারাপের জন্য। আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি এমন একটি সম্পত্তি বেছে নিন যা দীর্ঘমেয়াদে পরিশোধ করবে।

একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হিসেবে, আমি আমার যাত্রায় বেশ কিছু শিখেছি। বন্ধু এবং সহকর্মীরা তাদের প্রথম ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করার সময় প্রায়ই আমার সাথে যোগাযোগ করে।

এই নিবন্ধে, আমি নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আমাকে জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নগুলি শেয়ার করছি৷

প্রশ্ন #1: এখন কি বিনিয়োগ করার জন্য একটি ভাল সময়?

রিয়েল এস্টেট একটি চতুর ব্যবসা. বাজারের জন্য কী রয়েছে তা জানা অত্যন্ত কঠিন, তবে কিছু মূল সূচক রয়েছে যার দিকে মনোযোগ দিতে হবে তা আপনাকে ধারণা দেবে বাজার কোন দিকে যাচ্ছে।

এই সূচকগুলি হল:

  • সুদের হার
  • করের হার
  • স্থানীয় বাজারের প্রবণতা

সংক্ষেপে, উত্তর সবসময় হ্যাঁ হয়। বিনিয়োগ করার জন্য এখন একটি ভাল সময়।

যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি দীর্ঘমেয়াদী চিন্তা করছেন, আজ যে কোন বাজারের ওঠানামা ঘটছে তা সাধারণত লাইনের নিচে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিকে প্রভাবিত করবে না। গত কয়েক দশকের আবাসন মূল্যের দিকে তাকালে, আপনি দেখতে পাবেন যে বাড়ির দাম ধারাবাহিকভাবে ঊর্ধ্বমুখী হয়েছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রি হওয়া বাড়ির মাঝারি বিক্রয় মূল্য – সেন্ট লুইস ফেডারেল রিজার্ভ

নিয়মের ব্যতিক্রম হল যদি আপনি একটি স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ খুঁজছেন বা যদি বাজারে কোনো না কোনোভাবে বিপর্যয়কর পরিবর্তন হয়। ভবিষ্যতের ভবিষ্যদ্বাণী করা অসম্ভব, তবে নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন, যুদ্ধ, বা আর্থিক অস্থিরতার মতো ঘটনাগুলি নাটকীয়ভাবে এবং হঠাৎ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলতে পারে।

প্রশ্ন # 2: আমি কিভাবে আমার আর্থিক শৃঙ্খলা পেতে পারি?

কোন সম্পত্তি কেনার আগে, গণিত করুন এবং নিশ্চিত করুন যে এটি আপনার সামর্থ্যের কিছু।

আপনি সম্ভাব্য মুনাফা মার্জিন, বন্ধকী হার, এবং আপনি যে বাজারে বিনিয়োগ করছেন তার গড় ভাড়ার হারগুলি দেখতে হবে৷ নিয়মিতভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোর নিরীক্ষণ করুন এবং প্রয়োজনে এটিকে সক্রিয়ভাবে উন্নত করার জন্য কাজ করুন৷ রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা খরচ অনুমান করুন, এবং দেখুন কিভাবে তারা আপনার খরচ এবং আয়ের সাথে খাপ খায়।

সবশেষে, আপনার সর্বদা অপ্রত্যাশিত পরিকল্পনা করা উচিত। একটি জরুরী তহবিল তৈরি করুন যা আপনি সম্পত্তি বা ব্যক্তিগত জরুরী অবস্থার ক্ষেত্রে ডুবতে পারেন যা আপনাকে আর্থিক নৌকাকে দোলা না দিয়ে আচ্ছাদিত রাখবে।

প্রশ্ন #3: আমার কি রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করা উচিত?

যদি আপনার স্থানীয় বাজার আপনার পছন্দ মতো বিনিয়োগের সুযোগ না দেয়, আপনি যেখানে থাকেন তার বাইরে একটি সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন। এই কৌশলটি লাভজনক হতে পারে, তবে দেখার জন্য বাধা রয়েছে।

বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয় এবং ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি নিয়মিত ভ্রমণের পরিকল্পনা না করেন তবে আপনাকে আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করতে সহায়তা করার জন্য একটি দলকে একত্রিত করতে হবে। এটি বলা হচ্ছে, আরও অ্যাক্সেসযোগ্য বাজার হতে পারে এমন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করা প্রবেশে কম বাধা প্রদান করতে পারে এবং আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে সহায়তা করতে পারে।

সুতরাং, এটা বোঝার জন্য এটি আপনার উপর নির্ভর করে।

প্রশ্ন #4: আমার কি একাধিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা উচিত?

আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে একাধিক সম্পত্তি যোগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন যাতে বড় লাভের মার্জিনের সাথে দ্রুত আয় তৈরি হয়। আয়ের একাধিক স্ট্রিম প্রদানের পাশাপাশি, একটি বৃহত্তর রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও আপনার ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করে এবং আরো ট্যাক্স সুবিধা প্রদান করে।

আমি সুপারিশ করছি যে আপনি দ্বিতীয়, তৃতীয়, চতুর্থ, বা আরও কিছুতে ঝাঁপ দেওয়ার আগে আপনার প্রথম সম্পত্তিতে যথেষ্ট পরিমাণে ঋণ পরিশোধ করার কথা বিবেচনা করুন। যদিও এটি একটি আরও রক্ষণশীল পদ্ধতি, এটি বাজারের নিম্নমুখী মোড়ের ক্ষেত্রে আপনাকে রক্ষা করবে। আপনি যদি আত্মবিশ্বাসী হন যে আপনি আপনার বর্তমান বন্ধকী এবং আনুষঙ্গিক ব্যয়ের সুদের চেয়ে বেশি মুনাফা আনবেন, আপনি এই পদক্ষেপটি এড়িয়ে যেতে সক্ষম হতে পারেন।

প্রতিটি নতুন সম্পত্তির সাথে আচরণ করুন যেন এটি আপনার আয়ের একমাত্র উত্স। অতিরিক্ত অর্থায়ন সুরক্ষিত করার জন্য আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করুন, যা আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রচলিত বন্ধকী থেকে ব্যক্তিগত ঋণ পর্যন্ত পরিবর্তিত হবে।

প্রশ্ন #5: আমার কি একজন অংশীদারের সাথে বিনিয়োগ করা উচিত?

ডাউন পেমেন্ট, রিয়েলটর ফি, ক্লোজিং কস্ট, সম্পত্তি ট্যাক্স, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং এইরকম আরও কিছু কভার করার জন্য প্রাথমিক মূলধন নিয়ে আসা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। খরচ বাঁচাতে, অনেক লোক এমন একজন অংশীদারের সাথে বিনিয়োগ করতে বেছে নেয় যে বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিক হওয়ার আর্থিক এবং দায়িত্ব ভাগ করে নিতে পারে।

আপনি যদি এই পথটি বিবেচনা করছেন, তাহলে কোনো অফিসিয়াল পদক্ষেপ নেওয়ার আগে একটি চুক্তি বা লিখিত চুক্তি তৈরি করুন। প্রতিটি অংশীদারের ভূমিকা এবং দায়িত্বের জন্য স্পষ্ট প্রত্যাশা নির্ধারণ করুন, প্রতিটি অংশীদারের অর্থকে ভেঙে দিন এবং কীভাবে সম্পদ সুরক্ষিত হবে তার রূপরেখা দিন।

আপনার দক্ষতা সেট পরিপূরক একটি অংশীদার খুঁজুন. আপনি যদি প্রশাসনিক দিক থেকে পারদর্শী হন তবে এমন কাউকে সন্ধান করুন যিনি মেরামত, সংস্কার এবং রক্ষণাবেক্ষণে উন্নতি করেন।

প্রশ্ন #6: টার্নকি কি যাওয়ার পথ?

টার্নকি“সাধারণত বিক্রয়ের জন্য এমন একটি সম্পত্তি বোঝায় যা ইতিমধ্যেই মুভ-ইন অবস্থায় রয়েছে৷ ভাড়াটেরা ইতিমধ্যেই এটি দখল করতে পারে, অথবা এটি কোনো আপডেট বা সংস্কারের প্রয়োজন ছাড়াই দখলের জন্য প্রস্তুত। একটি টার্নকি সম্পত্তি একটি চমৎকার বিনিয়োগ হতে পারে, কারণ এটি সাধারণত কোনো আগাম খরচ ছাড়াই দ্রুত নগদ প্রবাহ প্রদান করে।

আমি এটি সুপারিশ করব, বিশেষ করে নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য। একটি ফিক্সার-উপর ক্রয় করার সময় ক্রয় মূল্যে অর্থ সঞ্চয় করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে, শূন্যপদ দ্রুত আপনার লাভ মার্জিন ধ্বংস করতে পারে.

প্রশ্ন #7: আমার কি ইতিমধ্যেই ভাড়াটেদের সাথে সম্পত্তি কেনা উচিত?

কখনও কখনও সেরা ভাড়া সম্পত্তি ইতিমধ্যে ভাড়া সম্পত্তি.

আপনি যদি ভাড়াটেদের আছে এমন একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে বর্তমান সম্পত্তির মালিক যে যাচাই-বাছাই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছেন তা না বোঝা পর্যন্ত কোনো চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেবেন না। অনুগ্রহ করে অনুমান করবেন না যে ভাড়াটেরা বিল্ডিংয়ে বসবাস করছেন, তারা সম্পত্তির জন্য সঠিক ভাড়াটে। বর্তমান ভাড়াটেদের সম্পর্কে যতটা সম্ভব তথ্য এবং ডকুমেন্টেশনের জন্য বর্তমান মালিককে জিজ্ঞাসা করুন।

জিজ্ঞাসা করুন তারা ভাড়াটিয়াদের যোগ্যতা অর্জনের জন্য কী মানদণ্ড ব্যবহার করেছিল? তাদের ভাড়া পরিশোধের ইতিহাস কেমন হয়েছে? এমন কোন বিদ্যমান চুক্তি আছে যা সম্পর্কে আপনার জানা দরকার?

সর্বশেষ ভাবনা

ভাল বিনিয়োগ বিশ্লেষণ প্রয়োজন. অবাস্তব সেট করা রিয়েল এস্টেট রিটার্ন হার নতুন বিনিয়োগকারীদের অর্থ হারানোর প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি। বিভিন্ন ধরণের ভাড়ার বৈশিষ্ট্য এবং আপনার বাজারে বিভিন্ন সুযোগ বোঝার জন্য কাজ করুন। আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে একটি সফল বিনিয়োগ সম্পত্তি আপনার প্রয়োজন, অথবা আপনি নিজেকে পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য অনুসন্ধান করতে পারেন।

Leave a Reply

Your email address will not be published.