ভাড়া নেওয়ার আগে ভাড়াটেদের জিজ্ঞাসা করার জন্য 10টি প্রশ্ন

সঠিক ভাড়াটে স্ক্রীনিং প্রশ্নগুলি জানা আপনার বিনিয়োগকে রক্ষা করার মূল চাবিকাঠি। ভাড়াটে স্ক্রীনিং অত্যাবশ্যক কারণ আপনি সম্ভবত একজন অপরিচিত ব্যক্তির কাছে ভাড়া নিচ্ছেন। আপনি প্রথম ইমপ্রেশন থেকে বলতে পারেন শুধুমাত্র এত কিছু আছে. অতএব, স্ক্রীনিং হল একটি বিপর্যয়কারী থেকে একজন সম্ভাব্য ভাল ভাড়াটিয়াকে চিনতে আপনার একমাত্র সুযোগ।

স্ট্যান্ডার্ড ভাড়াটে স্ক্রিনিং করার পদ্ধতি পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে রেফারেন্স পরীক্ষা করা, কর্মসংস্থানের রেফারেন্স এবং একটি ক্রেডিট রিপোর্ট অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, ভাড়াটে ইন্টারভিউ নেওয়া ঠিক ততটাই গুরুত্বপূর্ণ। সঠিক ইন্টারভিউ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা আপনাকে সম্ভাব্য ভাড়াটে সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য জানার সুযোগ দেয়। আপনি নির্দিষ্ট প্রশ্নগুলির প্রতি তাদের প্রতিক্রিয়াও পরিমাপ করতে পারেন – ভাড়ার আবেদন ফর্ম থেকে আপনি যা করতে পারেন তার চেয়ে বেশি।

এই নিবন্ধটি ভাড়াটিয়াদের ভাড়া ইউনিটের জন্য উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নগুলি নিয়ে আলোচনা করে। কিন্তু, কেন আপনাকে এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করতে হবে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।

কি আদর্শ ভাড়াটে করে তোলে?

তিনটি কারণ আদর্শ ভাড়াটিয়া সনাক্ত করতে সাহায্য করে:

  1. তাদের ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা। ভাড়া আয় ভাড়া মূল্যের তিনগুণ হওয়া উচিত।
  2. তাদের অবশ্যই ভাল রেফারেন্স থাকতে হবে। এর কারণ হল আপনি প্রায়ই পূর্বের আচরণের উপর ভিত্তি করে ভবিষ্যত আচরণ সম্পর্কে ধারণা পেতে পারেন।
  3. তাদের একটি শালীন ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন।

এই কারণগুলি তিনটি গুরুত্বপূর্ণ জিনিস নিশ্চিত করতে সাহায্য করে:

  1. ভাড়াটেদের একটি নির্ভরযোগ্য মাসিক আয় রয়েছে যা প্রমাণ করে যে তারা ভাড়া পরিশোধ করতে পারে
  2. ভাড়াটিয়া সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করবে
  3. তারা সম্পত্তির যত্ন নেবে একটি ভাল সুযোগ আছে

ইন্টারভিউ প্রশ্ন আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না

যদিও প্রাক-ভাড়া সাক্ষাৎকারটি ভাড়াটেকে আরও ভালোভাবে জানার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তবে আপনাকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে। নির্দিষ্ট ইন্টারভিউ প্রশ্ন আছে আপনি কখনই ভাড়াটেকে জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না। বৈষম্যমূলক বা লঙ্ঘন করে এমন প্রশ্ন থেকে আপনার পরিষ্কার থাকা উচিত ফেয়ার হাউজিং আইন. এখানে ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট সম্পর্কে আপনার যা জানা উচিত.

ভাড়াটেকে জিজ্ঞাসা করার জন্য শীর্ষ 10টি স্ক্রীনিং প্রশ্ন

প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা একজন ভাড়ার আবেদনকারীকে মূল্যায়ন করার একমাত্র উপায়। যাইহোক, আপনি পেতে নিশ্চিত অধিকার ভাড়াটে, আপনাকে অবশ্যই জিজ্ঞাসা করতে হবে অধিকার প্রশ্ন এবং শুধু কোন প্রশ্ন করবে না। প্রশ্নগুলি যত ভাল হবে, সম্ভাব্য ভাড়াটেকে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার জন্য আপনার অবস্থান তত ভাল।

এখানে সেরা 10টি স্ক্রীনিং প্রশ্ন রয়েছে যা সাক্ষাত্কারের সময় বাড়িওয়ালাদের সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জিজ্ঞাসা করা উচিত।

1. আপনি কখন যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন?

সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য একটি ভাল প্রথম প্রশ্ন হল তারা কখন সরানোর পরিকল্পনা করে তা জানা। হয়তো তাদের বর্তমান লিজে সময় বাকি আছে এবং অবিলম্বে সরানো যাবে না। এই ক্ষেত্রে, খালি থাকার সময় কমাতে অবিলম্বে চলে যেতে পারে এমন একজন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া ভাল হতে পারে।

অন্যদিকে, ধরুন বর্তমান ভাড়াটিয়া দুই মাসের নোটিশ দিয়েছেন, এবং আপনি তাড়াতাড়ি বিজ্ঞাপন দেওয়া শুরু করেছেন। সেক্ষেত্রে, যে কেউ অবিলম্বে সরে যেতে চায় সে ভালো ম্যাচ হবে না।

2. আপনি আপনার বর্তমান ঠিকানায় কতদিন বসবাস করেছেন?

ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং করার একটি মৌলিক প্রশ্ন হল তারা তাদের বর্তমান জায়গায় কতদিন বসবাস করছে তা জানা। তাদের উত্তর দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে হিসাবে তাদের স্থায়িত্ব সম্পর্কে ধারণা দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, তারা কি এক বছরেরও কম সময় ধরে সেখানে বসবাস করেছে? সেই ক্ষেত্রে, কেন তা খুঁজে বের করা ভাল। এটি কাজের সাথে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে বা অন্য কোনও বৈধ কারণ হতে পারে।

একজন ভাড়াটিয়া যিনি ক্রমাগত চলাফেরা করছেন তা একটি সমস্যা ভাড়াটে হওয়ার লক্ষণ হতে পারে এবং একটি ঝুঁকি রয়েছে যে তারা পুরো লিজ চুক্তির মেয়াদের জন্য থাকবেন না।

3. কেন নড়ছেন?

সরানো ব্যয়বহুল হতে পারে, চাপের কথা উল্লেখ করার মতো নয়। সুতরাং, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে তাদের সরানোর কারণ জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান। হয়তো তাদের বর্তমান জায়গা আর তাদের চাহিদার সাথে মেলে না। অথবা, তাদের কাজ বা পরিবারের কাছাকাছি থাকতে হতে পারে। এটা কি ভাড়ার দাম বৃদ্ধি ছিল? তাদের কারণ নির্বিশেষে, স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া চলাকালীন সর্বদা আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন।

ভাড়াটিয়া তাদের সরানোর কারণ সম্পর্কে মিথ্যা বললে এটি সর্বদা একটি লাল পতাকা। উদাহরণস্বরূপ, তারা বলে যে তাদের আকার কমাতে হবে, কিন্তু আপনি রেফারেন্স থেকে শিখতে পারেন যে তারা উচ্ছেদ হচ্ছে বা নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ মিস করছে।

4. তোমার কি পোষা প্রাণী আছে?

আপনি যদি আপনার ভাড়া ইউনিটে পোষা প্রাণীদের অনুমতি না দেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই তাদের যে কোনো প্রাণী সম্পর্কে জানতে হবে। যাইহোক, এমনকি যদি আপনি একটি পোষা নীতি পশুদের অনুমতি দেয়, আপনি আকার এবং শাবক উপর সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে. সুতরাং, ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে এটি খুঁজে বের করা ভাল। উপরন্তু, আপনি একটি পোষা আমানত এবং কোনো অতিরিক্ত ফি প্রদান আপনার নীতি আলোচনা করতে পারেন.

আপনি যদি পোষা প্রাণীর মালিকদের ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেন তবে সর্বদা তা চালিয়ে যান পোষা প্রাণী স্ক্রীনিং আগে থেকে

প্রো টিপ: মনে রাখবেন যে একটি সেবা পশু একটি পোষা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় না, এবং আপনি একটি আছে এমন কাউকে আবাসন অস্বীকার করতে পারবেন না. আপনারও উচিত মানসিক সমর্থন পশু চিঠি আসল কিনা পরীক্ষা করুন.

5. কত মানুষ তোমার সাথে বসবাস করবে?

ভাড়া আইন একটি ভাড়া ইউনিটে প্রতি বেডরুমে লোকের সংখ্যা সীমাবদ্ধ করে। আপনার যদি মাল্টি-টেনেন্সি ইউনিট থাকে, তাহলে এই সহজ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা অপরিহার্য। যে কোনো ক্ষেত্রে, স্থায়ীভাবে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী যে কেউ লিজ চুক্তিতে নাম লিখতে হবে।

6. আপনি বা এমন কেউ আছেন যারা অ্যাপার্টমেন্টে ধূমপায়ীদের বসবাস করবেন?

ভাড়াটেদের জিজ্ঞাসা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ রেন্টাল স্ক্রীনিং প্রশ্ন হল যদি তারা ধূমপান করে। সাধারণত, একটি ভাড়া চুক্তি আপনার উল্লেখ করা উচিত ধূমপান নীতি এবং ইজারা লঙ্ঘনের জন্য পরিণতি রূপরেখা. যাইহোক, তারা ধূমপান করে কিনা তা জিজ্ঞাসা করলে আপনি তাদের প্রতিক্রিয়া মূল্যায়ন করতে পারবেন।

7. আপনার বর্তমান আয় কি?

একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে কত উপার্জন করেন সে সম্পর্কে একটি সরল প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা অশালীন নয়। সর্বোপরি, আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে যে তারা মাসিক ভাড়া বহন করতে পারে কি না। সাধারণত, একজন ভাড়াটিয়া যদি তাদের আয়ের 30% এর বেশি আবাসনের জন্য ব্যয় না করে তবে ভাড়া দিতে পারে। অনুযায়ী ক হার্ভার্ড অধ্যয়ন30% নিয়ম “সময়ের সাথে এবং বাজার জুড়ে ক্রয়ক্ষমতার একটি নির্ভরযোগ্য সূচক হিসাবে রয়ে গেছে।”

যদি তাদের বেতন স্টাব বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট কম পরিমাণ প্রকাশ করে, তাহলে ভাড়া নেওয়ার ব্যাপারে আপনার অতিরিক্ত সতর্ক হওয়া উচিত।

এটা লক্ষনীয় যে রিপোর্ট ইঙ্গিত করে ভাড়া না দেওয়াই হল উচ্ছেদের সবচেয়ে সাধারণ কারণ।

8. আপনি কি কখনও উচ্ছেদ করা হয়েছে?

পূর্ববর্তী উচ্ছেদের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করলে প্রকাশ হতে পারে কেন তাদের পূর্ববর্তী ভাড়া ইউনিট থেকে জোরপূর্বক সরিয়ে দেওয়া হয়েছিল। অবশ্যই, যদি তাদের উচ্ছেদ করা হয়, তবে সতর্ক হওয়া ভাল। কিন্তু সেখানে extenuating পরিস্থিতিতে ছিল? অথবা পর্যাপ্ত সময় অতিবাহিত হয়েছে, এবং ভাড়াটে এখন একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস আছে একটি পূর্ববর্তী উচ্ছেদ একটি সমস্যা হবে না? আবার, এটা খুঁজে বের করা ভাল.

9. আপনি কি বর্তমান বা পূর্ববর্তী বিশ্বাস আছে?

একটি অপরাধমূলক রেকর্ড সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার আগে, কোনো স্থানীয় আইন আপনাকে এই বিষয়ে খুব গভীরভাবে অনুসন্ধান করতে বাধা দেয় কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের আশেপাশে ধূসর এলাকাও রয়েছে, এবং যদি এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করা সত্যিই আইনি হয়, কারণ এটি বৈষম্যমূলক হতে পারে। যাইহোক, আপনি যদি প্রত্যয় সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে পারেন তবে তা করা ভাল। উপরন্তু, তাদের অপরাধমূলক ইতিহাস এবং শাস্তির ধরন নির্দেশ করতে পারে যে তারা ভাড়া নেওয়ার জন্য উপযুক্ত প্রার্থী কিনা।

গ্রেপ্তার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা না করার জন্য খুব সতর্ক থাকুন। স্ক্রীনিং ইন্টারভিউ করার সময় পূর্ববর্তী গ্রেপ্তার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা সাধারণত বেআইনি। গ্রেপ্তার সবসময় দোষী সাব্যস্ত হয় না.

10. আপনি কি লিজ সাইনিং এ সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং এক মাসের ভাড়া পরিশোধ করতে পারবেন?

শেষ প্রশ্ন হল ভাড়াটিয়া ভাড়ার অগ্রিম খরচ পরিশোধ করতে পারে তা নিশ্চিত করা। একই সময়ে, আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে সম্ভাব্য ভাড়াটে আপনার জন্য কোন প্রশ্ন আছে কিনা।

উপসংহার

সঠিক ভাড়াটে স্ক্রীনিং প্রশ্ন জানা আপনাকে আবেদনকারীদের মূল্যায়ন করতে এবং আদর্শ ভাড়াটে বেছে নিতে সাহায্য করতে পারে। যাইহোক, কখনই অভিহিত মূল্যে উত্তর নেবেন না। পরিবর্তে, ভাড়াটে সত্য বলছে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য সর্বদা যথাযথ পরিশ্রম করুন।

Leave a Reply

Your email address will not be published.