ওয়াল স্ট্রিট প্রত্যেকের বাড়ি কিনছে এবং দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে

একটি বাড়ি কেনা — যা প্রায়ই আমেরিকান স্বপ্নের ভিত্তি হিসাবে দেখা হয় — মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ক্রয় করা কঠিন হয়ে উঠছে কেন জটিল কারণগুলি, ক্রমবর্ধমান সুদের হারের একটি নিখুঁত ঝড় এবং উচ্চ আবাসন মূল্য অনেক লোককে বাজারের বাইরে রেখে দিয়েছে৷1 তবে রেকর্ড-নিম্ন ইনভেন্টরি সহ খেলার অন্যান্য কারণ রয়েছে2 এবং বিনিয়োগকারীদের থেকে প্রতিযোগিতা, যারা প্রায় 75% সময় নগদে বাড়ি ক্রয় করে।3

ওয়াল স্ট্রিট সহ – বিনিয়োগকারীদের একটি প্রবাহ মহামারী চলাকালীন হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করেছিল, কম বন্ধকী হার, ঋণে সহজ অ্যাক্সেস এবং বাড়ির প্রশংসাকে প্রলুব্ধ করে।4

এটা এখন স্পষ্ট যে ব্ল্যাকস্টোন এবং iBuyers-এর মতো বিগউইগ সহ বিনিয়োগকারীরা – যা অনলাইনে তাত্ক্ষণিকভাবে নগদ অফার দেয় – মহামারী চলাকালীন হাউজিং মার্কেটে ঝাঁকুনি দেয়, তবে তাদের অংশগ্রহণ মূল্য বৃদ্ধিতে এবং এটিকে আরও কঠিন করে তুলতে সহায়ক হতে পারে। গড় আমেরিকান বাড়ির মালিকানা অর্জন.5

বড় বিনিয়োগকারীরা তাদের বাড়ি কেনার শেয়ার দ্বিগুণ করেছে

বিনিয়োগকারীরা ছোট থেকে বড় পর্যন্ত আকারে বিস্তৃত – মা-এবং-পপ শপগুলির জায়গা জুড়ে কয়েকশ বা হাজার ইউনিট সহ ওয়াল স্ট্রিট জায়ান্টদের কাছে ছুটি কাটাতে ভাড়া দেওয়া হয়৷ 2021 সালের সেপ্টেম্বরে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীর বাড়ি কেনাকাটা (74%) যাদের পোর্টফোলিও 100-এর কম সম্পত্তি রয়েছে,6 কিন্তু ফাঁক বন্ধ হয়. মেগা বিনিয়োগকারীরা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে তাদের পরিধি উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত করেছে, যেমন তারা বাজারে একটি বড় প্রভাব ফেলেছে।

হার্ভার্ড জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজের একজন সিনিয়র রিসার্চ অ্যাসোসিয়েট ড্যানিয়েল ম্যাককিউ-এর মতে, “মূল্যের ওপর চাপ বাড়াতে বিনিয়োগকারীরা গত এক বছরে আক্রমনাত্মকভাবে একক-পারিবারিক বাজারে চলে এসেছে, মাঝারি দামের বাড়ি কিনেছে হয় ভাড়ায় রূপান্তর করার জন্য। অথবা পুনরায় বিক্রয়ের জন্য আপগ্রেড করুন।”7 হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজের একটি প্রতিবেদন “দ্য স্টেট অফ দ্য নেশনস হাউজিং 2022”-এ আরও উল্লেখ করা হয়েছে:8

“কোরলজিক রিপোর্ট করেছে যে 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বিক্রি হওয়া একক-পরিবারের বাড়ির বিনিয়োগকারীদের শেয়ার 28 শতাংশে আঘাত করেছে, যা এক বছর আগের 19 শতাংশের বেশি এবং 2017-2019 সালে 16 শতাংশ শেয়ারের গড় ছিল৷ আশ্চর্যের বিষয় নয়, বিনিয়োগকারীরা দ্রুত বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির সাথে বাজারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে …”

যাইহোক, বড় পোর্টফোলিও সহ বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের চিহ্ন তৈরি করছে। তারা সেপ্টেম্বর 2020 থেকে সেপ্টেম্বর 2021 পর্যন্ত তাদের ক্রয়ের অংশ প্রায় দ্বিগুণ করেছে, উপলব্ধ আবাসনের সরবরাহ কমিয়েছে — বিশেষ করে কম দামের বাজারে — এবং দাম আরও বাড়িয়েছে। রিপোর্ট অনুযায়ী:9

“মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে বিনিয়োগকারীরা একক-পারিবারিক বাজারে দ্রুত চলে গেছে… বৃহৎ পোর্টফোলিও (অন্তত 100টি সম্পত্তি) সহ বিনিয়োগকারীরা এই প্রবৃদ্ধির অনেকটাই চালিত করেছে, যা 2020 সালের সেপ্টেম্বরে বিনিয়োগকারীদের কেনাকাটার 14 শতাংশ থেকে 26 শতাংশে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে 2021 সালের সেপ্টেম্বরে।

একক-পরিবারের বাড়ি কেনার মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য মালিক-অধিগ্রহণকারীদের, বিশেষ করে প্রথমবারের এবং মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ ইতিমধ্যে সীমিত সরবরাহ কমিয়ে দিয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীরা কম দামের সম্পত্তিগুলিকে লক্ষ্য করার সম্ভাবনা বেশি।

2021 সালের সেপ্টেম্বরে, বিনিয়োগকারীরা মেট্রো এরিয়া বিক্রয় মূল্য অনুসারে বিক্রিত বাড়ির 29 শতাংশ কিনেছেন, যেখানে শীর্ষ তৃতীয় স্থানে বিক্রি হওয়া বাড়ির 23 শতাংশের তুলনায়। বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন বাড়িগুলি সাধারণত মালিক-অধিকৃত ইউনিট থেকে ভাড়ায় রূপান্তরিত হয় বা উচ্চ মূল্যের পয়েন্টে পুনরায় বিক্রয়ের জন্য আপগ্রেড করা হয়।”

ব্ল্যাকস্টোন বাড়ি কেনার ব্যবসায় ফিরে এসেছে

ব্ল্যাকস্টোন, একটি দৈত্যাকার প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম, মার্কিন রিয়েল এস্টেটে গভীরভাবে প্রবেশ করেছে। $325 বিলিয়ন মূল্যের পোর্টফোলিও সহ ব্ল্যাকস্টোন হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম জমির মালিকের পাশাপাশি বিশ্বব্যাপী বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানি।10 2012 সালে, ব্ল্যাকস্টোন ইনভাইটেশন হোমস প্রতিষ্ঠা করে এবং বিলিয়ন বিলিয়ন খরচ করে ফোরক্লোসার এবং দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি কিনতে এবং সেগুলিকে একক-পরিবারের ভাড়া সম্পত্তিতে পরিণত করে।

এর পোর্টফোলিওতে প্রায় 80,000 বাড়ি সহ, আমন্ত্রণ হোমস ভাড়াটেদের উচ্ছেদ, ভাড়া বৃদ্ধি, মেরামত বিলম্ব এবং অতিরিক্ত ফি নেওয়ার জন্য সমালোচিত হয়েছে।11 তার শীর্ষে, ব্ল্যাকস্টোন সম্পত্তি কেনার জন্য সপ্তাহে $100 মিলিয়নেরও বেশি ব্যয় করত।12

কোম্পানিটি 2017 সালে সর্বজনীন হয়ে যায়, তার প্রাথমিক স্টক বিক্রয় থেকে $1.5 বিলিয়নের বেশি সংগ্রহ করে, কিন্তু ব্ল্যাকস্টোন 2019 সালে কোম্পানির অবশিষ্ট শেয়ার বিক্রি করে, প্রায় $7 বিলিয়ন আয় করে।13,14 এটি মহামারী চলাকালীন বাজারে পুনঃপ্রবেশ করেছে, তবে, ট্রিকন রেসিডেন্সিয়াল-এ $300 মিলিয়ন সংখ্যালঘু বিনিয়োগের সাথে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডা জুড়ে 30,000 এরও বেশি একক পরিবার এবং বহু পরিবার ভাড়া বাড়ির মালিক।15

2021 সালের জুনে, ব্ল্যাকস্টোন আমেরিকার হোম পার্টনারস কিনতে সম্মত হয়, একটি কোম্পানি যেটি একক পরিবারের বাড়ি ভাড়া দেয় এবং এর 17,000টিরও বেশি বাড়ি $6 বিলিয়নে।16

BlackRock মধ্যবিত্ত বাড়ির মালিকানা হুমকি

ব্ল্যাকরক, বৃহত্তম সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির মধ্যে একটি, মার্কিন বাড়িগুলি কেনার আরেকটি মেগা সংস্থা; তারা মিডিয়া এবং বিগ ফার্মাও নিয়ন্ত্রণ করে এবং ব্ল্যাকস্টোনের সাথে সম্পর্ক রাখে। ব্ল্যাকস্টোনের সহ-প্রতিষ্ঠাতা, বিলিয়নিয়ার স্টিভ শোয়ার্জম্যান, স্কোয়াক বক্সে একটি সাক্ষাত্কারের সময় বলেছিলেন যে তিনি এবং ব্ল্যাকরকের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও ল্যারি ফিঙ্ক একসাথে ব্যবসা শুরু করেছিলেন।

“আমরা প্রাথমিক মূলধন স্থাপন করেছি,” তিনি বলেছিলেন। ব্ল্যাকরককে ব্ল্যাকস্টোন ফাইন্যান্সিয়াল বলা হত, কিন্তু ফিঙ্ক নিজেই বন্ধ হয়ে যায়। শোয়ার্জম্যান বলেছিলেন, “ল্যারি এবং আমি বসে ছিলাম এবং তিনি বললেন, ‘কালো’ সহ একটি পারিবারিক নাম রাখার বিষয়ে আপনি কী ভাবেন,'”17 এবং BlackRock জন্মগ্রহণ করেন.

2021 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, 15% ইউএস বাড়ি বিক্রি করেছে কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা18 – বাড়ির জন্য মধ্যবিত্ত আমেরিকানদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা। তবে সত্যিই কোন প্রতিযোগিতা নেই, কারণ গড় আমেরিকানদের একটি বিনিয়োগ ফার্মের উপর বাড়ি জেতার কার্যত কোন সুযোগ নেই, যেটি মূল্য চাইতে 20% থেকে 50% দিতে পারে,19 নগদে, কখনও কখনও পুরো আশেপাশের এলাকাগুলো একবারে তুলে নেয় যাতে তারা সেগুলোকে ভাড়ায় পরিণত করতে পারে।20

2021 সালের একটি এক্সপোজে ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল সতর্ক করে দিয়েছিল, “ইল্ড-এর পেছনে ছুটতে থাকা বিনিয়োগকারীরা একক-পরিবারের বাড়িগুলি ছিনিয়ে নিচ্ছে, সাধারণ আমেরিকানদের সঙ্গে প্রতিযোগিতা করছে এবং দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।21 প্রশ্ন হল: কেন প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং BlackRock, যা $5.7 ট্রিলিয়ন মূল্যের সম্পদ পরিচালনা করবে,22 বিনয়ী, একক পরিবারের বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানে আগ্রহী?

উত্তরটি বোঝার জন্য, আপনাকে অবশ্যই BlackRock এর অংশীদারদের দিকে তাকাতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক ফোরাম (WEF),23 এবং তাদের চরম রাজনৈতিক ও আর্থিক প্রভাব। ব্যবহারকারী সংস্কৃতিসম্পদ দ্বারা পোস্ট করা একটি টুইটার থ্রেডে, এটি উল্লেখ করা হয়েছে:24,25

“ব্ল্যাক রক, ভ্যানগার্ড এবং স্টেট স্ট্রিট 20 ট্রিলিয়ন ডলার মূল্যের সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করে। ব্ল্যাকরকের একা বছরে 10 বিলিয়ন উদ্বৃত্ত রয়েছে। এর মানে 5-20% কম হলে তারা প্রতি বছর 130-170k বাড়িতে বন্ধক পেতে পারে। অথবা তারা প্রতি বছর সরাসরি 30 হাজার বাড়ি কিনতে পারে। শুধু Blackrock.

… এখন কল্পনা করুন প্রতিটি বড় প্রতিষ্ঠান এটি করছে, কারণ তারা। এটি এমন একটি দ্রুত সুইপিং অ্যাকশন হতে পারে যে 30 বছর এটিকে ওভারশুট করতে পারে। তারা 15 বছরের মধ্যে সামন্তবাদ সম্পন্ন করতে পারে।”

যদি গড় আমেরিকানকে হাউজিং মার্কেট থেকে ঠেলে দেওয়া হয়, এবং বেশিরভাগ উপলব্ধ আবাসন বিনিয়োগ গোষ্ঠী এবং কর্পোরেশনের মালিকানাধীন হয়, তাহলে আপনি আপনার বাড়িওয়ালা হিসাবে তাদের দৃষ্টিতে পরিণত হবেন। এটি গ্রেট রিসেটের “নতুন স্বাভাবিক” আদেশের অংশটি পূরণ করে — সেই অংশ যেখানে আপনি কিছুই পাবেন না এবং খুশি হবেন। এটা কোন ষড়যন্ত্র তত্ত্ব নয়; এটি WEF এর 2030 এজেন্ডার অংশ।26

ব্ল্যাকরকের আলাদিন ‘সবকিছুর মালিক’

আলাদিন, যার অর্থ সম্পদ, দায়, ঋণ, এবং ডেরিভেটিভ ইনভেস্টমেন্ট নেটওয়ার্ক, হল ব্ল্যাকরকের প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম, যা বিশ্ব অর্থনীতির $21 ট্রিলিয়ন নিয়ন্ত্রণ করে — যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের $20 ট্রিলিয়ন জিডিপি বা ইউরোপীয় ইউনিয়নের $15 ট্রিলিয়ন জিডিপির চেয়ে বেশি।27

এটিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখার জন্য, আপনি যদি বিশ্বের 7.6 বিলিয়ন মানুষের কাছ থেকে প্রতি শেষ শতাংশ সংগ্রহ করেন, তাহলে আপনি প্রায় $5 ট্রিলিয়ন সংগ্রহ করবেন, যা ব্ল্যাকরক পরিচালনা করছে $6.3 ট্রিলিয়ন সম্পদের তুলনায় যথেষ্ট কম। দ্য নিউ স্টেটসম্যান দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে:28

“ব্ল্যাকরকের ব্যবস্থাপনায় সম্পদের মোট মূল্য $6.3 ট্রিলিয়ন। কিন্তু আলাদিন তার ক্লায়েন্টদের দ্বারা পরিচালিত সম্পদের ঝুঁকি বিশ্লেষণও করে, যার মূল্য সেই পরিমাণ দ্বিগুণেরও বেশি।

সামগ্রিকভাবে, বিশ্বের আর্থিক সম্পদের প্রায় দশ শতাংশ বা প্রায় 20 ট্রিলিয়ন ডলারের ব্যবস্থাপনায় আলাদিনের প্রভাব রয়েছে। 25 বছরেরও বেশি সময় ধরে, এটি এমন একটি সিস্টেমে পরিণত হয়েছে যা প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে বিশ্বের সমস্ত অর্থের মূল্যের চার গুণেরও বেশি জন্য দায়ী।”

এই “রোবট” মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ, প্রায় প্রতিটি বড় ব্যাঙ্ক এবং ওয়াল স্ট্রিট বিনিয়োগ তহবিল এবং 17,000 টিরও বেশি ব্যবসায়ীদের কাজ পরিচালনা করে। এটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ডের অর্ধেক (ইটিএফ), বন্ড মার্কেটের 17%, স্টক মার্কেটের 10% নিয়ন্ত্রণ করে এবং প্রতিদিন 250,000 লেনদেন করে।29

এর শক্তিশালী কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং অ্যালগরিদমগুলি এতটাই সহায়ক যে নিউ ইয়র্ক লাইফ ইনভেস্টরসের সিইও অ্যান্থনি ম্যালয়, যা $238 বিলিয়ন সম্পদ পরিচালনা করে, ফোর্বসকে বলেছেন, “আলাদিন অক্সিজেনের মতো। এটি ছাড়া আমরা কাজ করতে সক্ষম হব না।”30 এমনকি যখন সরকারী নিয়ন্ত্রণের কথা আসে, তখন BlackRock আছে।

মার্কিন সরকার ব্রায়ান ক্রিস্টোফার ডিজকে ন্যাশনাল ইকোনমিক কাউন্সিলের 13 তম ডিরেক্টর হিসেবে নিযুক্ত করেছে — তিনি এর আগে BlackRock-এ টেকসই বিনিয়োগের বৈশ্বিক প্রধান হিসেবে কাজ করেছেন। Adewale Adeyemo, একজন প্রাক্তন BlackRock চিফ অফ স্টাফ, কেও ট্রেজারি ডিপার্টমেন্টের একজন শীর্ষ কর্মকর্তা হিসাবে নিযুক্ত করা হয়েছিল।31 “এর মানে হল ব্ল্যাকরক এখন কোষাগারের পাশাপাশি ট্রেজারি উপদেষ্টা,” ভবিষ্যতবাদী এবং সামাজিক উদ্যোক্তা রজার জেমস হ্যামিলটন নোট করেছেন৷32

মানুষ স্বাধীনও ব্যাখ্যা করেছে,33 “ব্লুমবার্গ ব্ল্যাকরককে ‘সরকারের চতুর্থ শাখা’ বলে অভিহিত করে, কারণ এটি একমাত্র বেসরকারি সংস্থা যা কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে৷ ব্ল্যাকরক কেন্দ্রীয় ব্যাংককে অর্থ ধার দেয় তবে এটি উপদেষ্টাও। এটি কেন্দ্রীয় ব্যাংক যে সফ্টওয়্যার ব্যবহার করে তাও বিকাশ করে।”

2019 সালে, Blackrock “সম্পূর্ণ পোর্টফোলিও ভিউ” অর্জনের জন্য একটি প্রাইভেট মার্কেট ডাটা ফার্ম eFront অধিগ্রহণ করে আলাদিনের নাগাল আরও প্রসারিত করেছে।34 এটি ব্যক্তিগত সম্পদগুলিকে আলাদিনের জন্য দৃঢ়ভাবে তার থাম্বের নীচে রেখেছিল – বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারের ডেটা, ব্ল্যাকরক আগামী বছরগুলিতে একক পরিবারের বাড়িগুলি কেনার জন্য ব্যবহৃত ডেটা সহ।

“আমি ষড়যন্ত্রের তত্ত্বের সাথে জড়িত নই, তবে চোখ খোলা রেখে একজন সন্দেহবাদীও লক্ষণগুলি দেখতে পারে। আমরা এমন এক পর্যায়ে আছি যেখানে আলাদিন ছাড়া কেউ প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারবে না, “হ্যামিল্টন যোগ করেছেন:35

“এই গল্পটি শেষ হয়নি। আলাদিন ইতিমধ্যেই একটি টিপিং পয়েন্টে পৌঁছেছেন যেখানে একটি রোবট যে কোনও ব্যক্তি বা দেশের চেয়ে বেশি সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করে। কিন্তু যেহেতু আলাদিনের এআই ক্ষমতা বাড়তে থাকে, এবং এর নিয়ন্ত্রণের হার আরও ট্রিলিয়ন বেড়ে প্রতি বছর নতুন সম্পদে $2 ট্রিলিয়ন হয়, এটা অনিবার্য মনে হয় যে ওয়াল স্ট্রিটের গোপন অস্ত্র সব কিছুর মালিকানা শেষ করতে পারে এবং শেষ পর্যন্ত আমাদের কিছুই থাকবে না।”

Leave a Comment