মূল্যায়ন কম হলে কী করবেন?

এই সপ্তাহের প্রশ্ন থেকে আসে মানতাস উপরে রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ. মানতাস জিজ্ঞাসা করছে: আমার বন্ধু মূল্য জিজ্ঞাসার চেয়ে যথেষ্ট পরিমাণে একটি অফার রেখেছিল এবং বিক্রেতা, অফারটি গ্রহণ করার আগে, আমার বন্ধুকে জিজ্ঞাসা করেছিল যে যদি মূল্যায়ন অফারের চেয়ে কম আসে তবে সে পার্থক্যটি পরিশোধ করবে কিনা। যে কেউ এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছে এবং যদি থাকে তবে সর্বোত্তম প্রতিক্রিয়া কী হবে?

আহ, ক্লাসিক মূল্যায়ন ফাঁক/মূল্যায়নের আকস্মিকতা. গরম হাউজিং মার্কেটের সময় (যেমন আমরা গত দুই বছর ধরে অনুভব করছি), এই ধরনের অফার রয়েছে আরো এবং আরো সাধারণ হয়ে. একজন বিক্রেতা নিশ্চিত হতে চায় যে তারা তাদের পছন্দের বিক্রয় মূল্য পেতে পারে এবং ক্রেতাকে প্রায়শই তা করতে হয় মূল্যায়ন পার্থক্য আবরণ মূল্য প্রদান. কিন্তু কিছু উপায় কি আপনার মূল্যায়ন কম ফিরে আসে এই কাছাকাছি পেতে?

আপনি যদি অ্যাশলে এবং টনি একটি রিয়েল এস্টেট প্রশ্নের উত্তর চান, আপনি পোস্ট করতে পারেন রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ! অথবা, রুকি রিকোয়েস্ট লাইনে (1-888-5-রুকি) আমাদের কল করুন।

অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি এপিসোড 198।

অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর, এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।

টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করতে সাহায্য করার জন্য আপনার জন্য অনুপ্রেরণা, তথ্য এবং আপনার প্রশ্নের উত্তর নিয়ে আসি। এবং আজ আমরা রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ থেকে একটি সত্যিই দুর্দান্ত প্রশ্ন পেয়েছি, এবং আপনি যদি রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে না থাকেন, তাহলে আপনি যোগদান নিশ্চিত করুন। এটি সত্যিকার অর্থে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আমি দেখেছি এমন সবচেয়ে সক্রিয়, সবচেয়ে নিযুক্ত ফেসবুক গ্রুপগুলির মধ্যে একটি।

টনি:
আজকের প্রশ্নটি মন্টেস রিসিভাস থেকে এসেছে, তাই মন্টেস, আশা করি আমি আপনার শেষ নামটি সঠিকভাবে বলেছি, কিন্তু মন্টের প্রশ্ন হল, “তাই আমার বন্ধু এমন পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছে যা আমি আগে কখনও শুনিনি। আমার বন্ধু মূল্য জিজ্ঞাসার চেয়ে যথেষ্ট পরিমাণে একটি অফার রেখেছিল, এবং বিক্রেতা, অফারটি গ্রহণ করার আগে, আমার বন্ধুকে জিজ্ঞাসা করেছিল যে যদি মূল্যায়ন অফারের মূল্যের চেয়ে কম আসে তবে সে পার্থক্যটি দিতে রাজি হবে কিনা। খুবই বাজে প্রশ্ন। কেউ কি এর আগে পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছে, এবং যদি থাকে তবে সর্বোত্তম প্রতিক্রিয়া কী হবে?” তাই অ্যাশ, এই বিষয়ে আপনার চিন্তা কি?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তাই একটি মূল্যায়ন, এটি খুব কঠিন, এবং টনি, আমি আপনাকে আগে এটি উল্লেখ করতে শুনেছি যে এটি কীভাবে একটি বিজ্ঞানের চেয়ে একটি শিল্প বেশি, এবং আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত পরামর্শ কারণ আপনি নিশ্চিতভাবে বলতে পারবেন না ঠিক কী একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে যাচ্ছে এমনকি যদি আপনি কম্পগুলি দেখেন বা আপনি দেখেন যে এটি কী আয় আনছে। সুতরাং এই বন্ধু, তারা যা বলছে তা ঘটতে পারে, এটি অবশ্যই ঘটতে পারে যেখানে মূল্যায়নে পার্থক্য থাকতে পারে . তাই আমি কিছু জিনিস করি তা হল প্রকৃত মূল্যায়ন কী হতে চলেছে তা অনুমান করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করার জন্য আপনি সময়ের আগে যতটা গবেষণা করতে পারেন। তাই আমি কি এক জিনিস comps আপ টান হয়. আমি প্রপ স্ট্রিম ব্যবহার করি। আপনি আপনার কাউন্টি জিআইএস ম্যাপিং সিস্টেমে যেতে পারেন এবং বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে পারেন। আপনি শুধু রিয়েলটর বা জিলোর মতো এমএলএস তালিকার ওয়েবসাইটে যেতে পারেন এবং সেখান থেকে কম্পগুলি টানতে পারেন। এবং তারপরে এগিয়ে যান এবং সেই কম্পগুলির মধ্যে কিছু পার্থক্য কী তা দেখুন। হতে পারে একটি সম্পত্তির একটি গ্যারেজ আছে, একটি নেই, সেগুলিকে আপনার পরিমাপের মধ্যে নিয়ে যায়।

অ্যাশলে:
তারপর যখন আপনি মূল্যায়নকারীর সাথে দেখা করবেন, আপনার কাছে থাকা সমস্ত তথ্য নিয়ে আসুন। তাই যদি একটি নতুন ছাদ লাগানো থাকে, সম্পত্তিতে আপগ্রেড করা হয়েছে, তা আপনার সাথে নিয়ে আসুন। হতে পারে যদি আপনি রাস্তার নিচে সম্পত্তির মালিক হন, বা আপনি এমন কাউকে চেনেন যিনি করেন, এবং তাদের একটি মূল্যায়ন করা হয়েছে, এবং এটি আপনার পক্ষে কাজ করে, সেই মূল্যায়নের একটি অনুলিপি আনুন। তাই এটা উভয় উপায়ে যায়. কিছু মূল্যায়নকারী আপনি যতটা তথ্য দিতে পারেন এবং বলবেন, “ওহ বাহ, ধন্যবাদ। এটি আমার কাজকে অনেক সহজ করে তুলবে।” কেউ কেউ এমন হবে, “না। না ধন্যবাদ. আমি এটা দেখতেও চাই না।” কিন্তু সেইসাথে প্রস্তুত হতে পারে যদি এটা কেউ যে তথ্য নিতে যাচ্ছে যে আপনি চান. যতদূর মূল্যায়ন আপনি চান তার চেয়ে কম ফিরে আসছে, আমার ব্যক্তিগতভাবে কোন অভিজ্ঞতা নেই, এবং সেই কারণেই আমি এটিকে টনির কাছে ফিরিয়ে দিতে যাচ্ছি। তাই আমার ছোট টিপস ছিল আপনাকে মূল্যায়নের জন্য প্রস্তুত হতে সাহায্য করার জন্য, এবং এখন টনি আসলেই আপনাকে সাহায্য করবে যখন আপনি যেভাবে চান সেইভাবে মূল্যায়ন ফিরে না আসলে কী ঘটে।

টনি:
হ্যাঁ। এবং অ্যাশলে, সব চমত্কার পয়েন্ট. আমি আপনাকে শ্রোতাদের সাথে ভাগ করে নেওয়ার প্রশংসা করি, এবং মন্টেস, আপনার প্রাথমিক প্রশ্নে ফিরে যাওয়ার জন্য, এটি আসলে একজন বিক্রেতার জন্য একজন ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা এতটা পাগল নয়। তাই এটা সাধারণ যে যদি এই ধরনের বিডিং যুদ্ধ পরিস্থিতি চলছে, যে ক্রয় মূল্য সম্পত্তির মূল্যায়নের চেয়ে বেশি, এবং এর জন্য একটি নাম আছে। এটা মূল্যায়ন ফাঁক বলা হয়. এবং আমরা গত 12 মাসে অনেক কিছু ঘটতে দেখেছি কারণ বাজার অস্থির হয়ে গিয়েছিল, এবং একাধিক অফার ছিল, একাধিক বিডিং ছিল, লোকেরা একই সম্পত্তিতে বিড করছে। আপনি অনেক দেখেছেন যেখানে সম্পত্তিগুলি এমন একটি মূল্যের জন্য চুক্তির অধীনে রাখা হয়েছিল যা সম্পত্তির মূল্যায়নের চেয়ে সম্ভাব্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ছিল। সুতরাং এই মত একটি বাজারে, Montes, এটা সাধারণ. এটা বিক্রেতার কাছ থেকে যে জিজ্ঞাসা বিক্রেতা যে পাগল না.

টনি:
এবং অনেক ক্রেতা, যখন তারা প্রতিযোগিতামূলক বাজারে অফার জমা দেয়, তারা এমনকি তাদের প্রাথমিক অফারে অন্তর্ভুক্ত করবে যে মূল্যায়নের ব্যবধান তারা অনুভব করবে যে তারা করতে ইচ্ছুক, তারা যেতে ইচ্ছুক, কিন্তু বলুন যে আপনি মনে করেন যে মূল্যায়ন কম এসেছে, তাই না? অগত্যা নয় যে আপনি এটির মূল্যায়নের চেয়ে এগিয়ে গেছেন। আপনি যদি মনে করেন যে এটি কম এসেছে, আপনি একটি মূল্যায়নকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন। ঠিক আছে? আমরা আপনাকে সফলভাবে কয়েকটি মূল্যায়নকে চ্যালেঞ্জ করেছি, এবং আমরা যা তুলে ধরতে পেরেছি তা হল মূল্যায়নকারী একত্রিত প্রতিবেদনে কিছু অসঙ্গতি। সুতরাং উদাহরণস্বরূপ, এক যে আমরা শুধু কি, মূল্যায়নকারী বর্গ ফুটেজ বন্ধ ছিল, আমি মনে করি, প্রায় 200 বর্গ ফুট, ডান? এবং এটি সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য করে। মূল্যায়নকারী যে কম্পগুলি বেছে নিয়েছে, আমরা অন্যান্য অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলি, আরও ভাল কম্পগুলি এবং একই মাইল ব্যাসার্ধ খুঁজে পেয়েছি যা মূল্যায়নকারী ব্যবহার করেছেন যে তিনি যে কোনও কারণেই উপেক্ষা করেছেন৷

টনি:
সুতরাং মূল্যায়নকারীর প্রতিবেদনে ছিদ্র খুঁজুন যা আপনি বলতে পারেন, “আরে, এখানে একটি অসঙ্গতি রয়েছে। অথবা এখানে একটি অসঙ্গতি এখানে. অথবা এখানে একটি ভাল মূল্যায়ন কম্পন এখানে আছে, অথবা এখানে কিছু তথ্য যা ভুল ছিল।” এবং যদি আপনি পিছনে ঠেলে দিতে পারেন, কখনও কখনও মূল্যায়নকারী স্বীকার করবে এবং সেই পরিবর্তনগুলি করবে, অন্য সময় আমি এটি করেছি যেখানে আপনি আসলে একটি দ্বিতীয় মূল্যায়নের আদেশ পেতে পারেন, এবং তারপর যদি অন্য সব ব্যর্থ হয়, সম্ভবত এটি একটি ভিন্ন ঋণদাতা খুঁজে পাওয়ার বিষয়ে। , ঠিক? যদি ঋণদাতা আপনাকে সেই মূল্যায়নের সাথে লড়াই করতে সাহায্য করার জন্য সেই হুপগুলির মধ্য দিয়ে ঝাঁপ দিতে ইচ্ছুক না হয়, আপনি সর্বদা বাইরে যেতে পারেন, একটি ভিন্ন ঋণদাতা খুঁজে পেতে পারেন, তারা অন্য মূল্যায়নকারীকে পুনরায় সাজাতে সক্ষম হবে। তারা অন্য মূল্যায়নকারীর কাছ থেকে অন্য মূল্যায়নের অর্ডার দিতে সক্ষম হবেন যা আপনাকে সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে আরও ভাল মতামত পেতে সাহায্য করবে। তাই আমরা অতীতে কি করেছি এই মূল্যায়নের কিছু ঘাটতি পূরণ করতে সাহায্য করার জন্য যা আমরা দেখেছি। কিন্তু অন্য সব ব্যর্থ হয়, মন্টেস, আপনার বন্ধুকে হয়তো পকেট থেকে বের করে আসতে হতে পারে প্রকৃতপক্ষে ক্রয়মূল্য এবং মূল্যায়ন মূল্যের মধ্যে পার্থক্য পূরণ করতে।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং আমি মনে করি এই পর্ব থেকে সরিয়ে নেওয়ার জিনিসটি হল অন্ততপক্ষে সেই মূল্যায়নকে বিতর্কিত করার চেষ্টা করা যদি তা ঘটে, যেখানে সেই ব্যবধান, পার্থক্য রয়েছে। একটি নতুন মূল্যায়ন পাওয়ার চেষ্টা করার জন্য আপনি যা করতে পারেন তা করুন বা মূল্যায়নকারীকে তার কনফিগারেশন এবং মূল্যায়ন করা মান হিসাবে তিনি কী গণনা করেছেন তা পুনরায় দেখুন।

অ্যাশলে:
আচ্ছা, রিয়েল এস্টেট রুকির এই পর্বের জন্য আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আপনারা বন্ধুরা আমাদের ইনস্টাগ্রামে একটি ডিএম পাঠাতে পারেন বা রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে একটি বার্তা পাঠাতে পারেন। এবং আপনি যদি অনুষ্ঠানটি উপভোগ করেন, দয়া করে আপনার প্রিয় পডকাস্ট প্ল্যাটফর্মে আমাদের একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা দিন।

অ্যাশলে:
আমি ভাড়া থেকে সম্পদে অ্যাশলে এবং তিনি টনি জে. রবিনসন-এ টনি। শোনার জন্য আপনাকে বলছি অনেক ধন্যবাদ.

আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!

Leave a Comment